OVK-besiktning i Nykvarn
Akono, en del av Aerius Ventilation, utför obligatorisk ventilationskontroll i Nykvarns kommun. Uppdragen gäller bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag, skolor och lokaler, och omfattar besiktning, åtgärder av anmärkningar samt löpande service. Funktionskontrollanterna har behörighet K, vilket täcker samtliga byggnader och ventilationssystem.
Vad OVK innebär och vem som ansvarar
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad återkommande kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar som avsett. Funktionskontrollanten går igenom ritningar, driftkort och föregående protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och ventiler samt mäter luftflödena. Syftet är att boende och hyresgäster ska ha tillräcklig luftväxling och att anläggningen inte släpper ut mer energi än nödvändigt.
Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen och i praktiken styrelsen, som beställer besiktningen och ser till att brister rättas till. Ett hyresavtal som anger något annat ändrar inte ansvaret gentemot kommunen, eftersom avtalet bara gäller mellan fastighetsägaren och hyresgästen. Hyresgästens avtal påverkar inte kommunens krav på ägaren.
När besiktningen är klar upprättas ett protokoll. Ett exemplar går till fastighetsägaren och ett till Samhällsbyggnadsnämnden, som har tillsyn i Nykvarns kommun. Ett intyg anslås väl synligt i byggnaden, till exempel i trapphuset. Om kontrollen uteblir kan nämnden förelägga ägaren att genomföra den och förena beslutet med vite.
Kontrollen är inte en ren formalitet. Nedsmutsade kanaler, fastnötta filter och fläktar som går på fel varv ger lägre luftflöden än byggnaden är dimensionerad för, och det märks som instängd luft, kondens på fönstren och högre energianvändning. En regelbunden OVK gör att sådant upptäcks tidigt, innan det blir en större kostnad för föreningen eller fastighetsbolaget.
Besiktningsintervall för Nykvarns bostadshus och lokaler
Intervallet bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och butiker besiktas vart tredje år om de har till- och frånluft, FT, eller FTX, medan självdrag, frånluft och frånluft med värmeåtervinning, FX, ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktas vart tredje år oavsett system. Villor och radhus har ingen återkommande kontroll. Siffrorna avser bostäder, medan lokaler bedöms byggnad för byggnad.
Enligt SCB:s byggårsstatistik ligger uppskattningsvis 67 procent av lägenheterna i kommunens flerbostadshus i byggnader med treårsintervall, och FTX bedöms vara det dominerande systemet i kommunen som helhet. Cirka 53 procent av lägenheterna finns i hus byggda före 1991. Äldre hus har oftare självdrag eller frånluft, men varje byggnad måste bedömas utifrån sitt faktiska system.
Det är därför värt att kontrollera intyget i trapphuset och föregående protokoll. Datumet för nästa besiktning står där, och en förening som saknar underlag kan be Akono gå igenom vad som finns. När ventilationen har byggts om eller bytts ut gäller dessutom att systemet och intervallet kan ha ändrats sedan förra gången.
För en förvaltare med blandat bestånd innebär det att olika byggnader kan ha olika datum. Kontor och butiker följer samma regler som flerbostadshus, medan skolor, förskolor och vårdlokaler alltid ligger på tre år. Ett register över när varje byggnad senast besiktades och vilket system den har är oftast tillräckligt för att inget datum ska passeras, och en sådan översikt ingår i ett ramavtal.
Tjänster för fastighetsägare i Nykvarns kommun
Efter besiktningen återstår ofta arbete. Akono utför de åtgärder som protokollet kräver: injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och ventiler, byte av slitna fläktar och igensatta filter, samt ombesiktning av de anmärkta delarna. Arbetet görs av egna ventilationstekniker, vilket ger en och samma part från besiktning till godkänt protokoll.
Mellan besiktningarna finns ventilationsservice och serviceavtal med besök enligt fast plan. För fastighetsägare och förvaltare med flera byggnader går det att samla OVK, åtgärder och service i ett ramavtal med samma villkor för varje beställning. Tjänsterna nedan beskriver respektive uppdrag mer i detalj. Offerten gäller fast pris och lämnas kostnadsfritt.
Den som planerar en större förändring kan få hjälp med fläkt- och aggregatbyte eller installation av FTX. Installationer av FTX-, FT- och FX-system kräver en första besiktning innan systemet tas i bruk, även i småhus. Akono ritar, monterar, injusterar och ordnar underlaget för anmälan till kommunen.
Uppdragen i Nykvarn utgår från samma arbetssätt som i övriga länet: underlag först, därefter besiktning, protokoll och intyg, och sist de åtgärder som krävs. Den ordningen gör att styrelsen eller förvaltaren vet vad som väntar i varje steg, och att kostnaden för åtgärderna kan fördelas över tid när anmärkningarna är många.
Pris för OVK och vad som styr det
Priset för OVK styrs främst av ventilationssystemet och av byggnadens storlek. Självdrag är billigast att besikta och FTX dyrast, eftersom aggregat, tilluft och värmeväxlare ska kontrolleras och eftersom FT och FTX i flerbostadshus kräver behörighet K. Större föreningar får samtidigt lägre pris per lägenhet.
Ungefärliga från-priser, utan moms, är 3 500 kronor för en bostadsrättsförening och 5 000 kronor för en lokal. Per lägenhet räknar Akono med cirka 500 till 750 kronor i hus med frånluft och 750 till 1 200 kronor i hus med FTX. Tabellen intill visar nivåerna, och det slutliga priset beror på uppdragets omfattning.
Åtkomst spelar också in. Fläktrum, kanaler och lägenheter måste gå att nå, och en samordnad beställning av flera byggnader eller tjänster kan sänka kostnaden. Föreningar bör i offertjämförelsen kontrollera vad som ingår och vad som debiteras separat, till exempel injustering och ombesiktning. Övriga tjänster prissätts genom kostnadsfri offert med fast pris.
Priserna ovan avser själva besiktningen. Åtgärder efter ett protokoll med anmärkningar, ombesiktning och löpande service är separata uppdrag med egna offerter. Det gör det lättare att jämföra, eftersom föreningen ser exakt vad besiktningen kostar och vad eventuella brister kostar att rätta till, i stället för en samlad summa där posterna inte går att skilja åt.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är ett ventilationsföretag som sedan augusti 2026 ingår i Aerius Ventilation AB. Verksamheten drivs från huvudkontoret i Solna och kontoret i Österhaninge och omfattar hela Stockholms län, således även Nykvarn. Akono har enligt egen uppgift rekommenderats på Reco tio år i rad. Tekniker och kontrollanter arbetar med uppdrag både för föreningar och för företag.
Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system. Åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker och inte av underentreprenörer. Företaget är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening. Certifieringen innebär att besiktningar av både FT-, FTX- och frånluftssystem görs av samma kontrollant.
Omdömena ger en bild av arbetet. Aerius har 4,5 av 5 på Reco utifrån 1 227 omdömen och 4,9 av 5 på Google utifrån 400 omdömen, medan Akono har 4,2 av 5 på Reco utifrån 1 321 omdömen. Telefon till växeln är 010-300 16 00. Omdömena avser Aerius och Akono, som arbetar inom samma verksamhet sedan augusti 2026.
Offert och bokning går via formulär på sajten eller på telefon. Akono lämnar kostnadsfri offert med fast pris, och datum för besiktningen bokas i samråd med föreningen eller fastighetsägaren. I bostadsrättsföreningar sätts aviseringar upp en till två veckor före besiktningen, eftersom funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
Vanliga frågor om OVK och om Akono
Frågorna nedan gäller både ventilationskontrollen och företaget bakom den. De besvarar hur ofta kontrollen ska göras, vem som ansvarar, vad en anmärkning innebär och hur samarbetet med Akono går till. Svaren utgår från gällande regler för OVK och Akonos arbetssätt, och gäller för Nykvarns kommun.
Saknas svar på en specifik fråga om en byggnad i Nykvarn går det bra att ringa 010-300 16 00 eller begära en offert. Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Det går också bra att skicka in föregående protokoll i förväg, så att underlaget kan granskas innan offerten skickas.
Hur ofta ska en förening i Nykvarn göra OVK?
Det beror på ventilationssystemet. Hus med FT eller FTX besiktas vart tredje år, och hus med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Eftersom FTX uppskattas vara det vanligaste systemet i kommunen är treårsintervall vanligt, men intyget i trapphuset anger det datum som gäller för just den byggnaden. Föreningar som är osäkra på systemet kan få det fastställt vid genomgången av ritningar och föregående protokoll, vilket ger ett säkert underlag för nästa planering.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Nykvarn?
Samhällsbyggnadsnämnden har tillsyn i Nykvarns kommun. Protokollet skickas dit efter besiktningen, och nämnden har rätt att ställa krav på ägare som låter bli att utföra kontrollen eller som låter brister kvarstå. Ett föreläggande får förenas med vite. Ofta föregås det av en skriftlig påminnelse. Intyget som anslås i byggnaden ska vara synligt för boende och besökare, och det visar vilket datum nästa besiktning ska vara genomförd.
Behöver villor och radhus i Nykvarn OVK?
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. En första besiktning krävs däremot innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Hus med självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte. Akono utför den första besiktningen och kan även installera systemet och injustera flödena. Villaägare som funderar på att byta till FTX bör boka besiktningen i god tid före driftsättning, eftersom systemet inte får tas i bruk utan godkänd första kontroll.
Vad händer om protokollet har anmärkningar?
Anmärkningar åtgärdas, vanligen genom injustering av luftflöden eller rengöring av kanaler, ventiler och fläktar. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt vid en ombesiktning. Akonos tekniker kan utföra både åtgärderna och ombesiktningen, så att ett nytt protokoll kan skickas till Samhällsbyggnadsnämnden. Om felen är omfattande kan åtgärdsplanen delas upp över flera tillfällen, så länge nämndens eventuella tidsfrister hålls.
Vem är Akono och hur hänger Akono ihop med Aerius?
Akono är ett ventilationsföretag som sedan augusti 2026 är en del av Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Akono är namnet som kunden möter vid OVK, åtgärder och service. Tekniker, kontor och certifierade funktionskontrollanter delas inom Aerius Ventilation. Organisationen har huvudkontor i Solna och ett kontor i Österhaninge, och telefonnumret till växeln är 010-300 16 00.
Vilka orter täcker Akono?
Akono arbetar i hela Stockholms län. I Nykvarns kommun utförs uppdrag för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag, skolor och lokaler. Närliggande kommuner som Södertälje, Salem, Botkyrka, Ekerö och Huddinge ingår också, vilket är praktiskt för förvaltare med byggnader på flera håll. Uppdragen utgår från kontoren i Solna och Österhaninge, och samma villkor och samma kostnadsfria offert med fast pris gäller oavsett var i länet byggnaden ligger.
Hur snabbt får en förening offert på OVK?
Akono lämnar en kostnadsfri offert med fast pris. Underlaget som behövs är föregående protokoll, ritningar och uppgift om antal lägenheter och ventilationssystem. Saknas ritningar noteras det i offerten, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram. Priset för OVK ges som ungefärligt från-pris på sajten, medan övriga tjänster prissätts i offerten, vilket gör att föreningen vet kostnaden innan beställning.
Vilken behörighet har funktionskontrollanterna?
Akonos funktionskontrollanter är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system. Behörigheten krävs vid FT och FTX i flerbostadshus, medan behörighet N räcker i övriga fall. Eftersom K täcker båda fallen kan samma kontrollant besikta hela fastighetsbeståndet. Behörigheten är en förutsättning för att protokollet ska godtas av Samhällsbyggnadsnämnden.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Nykvarn
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.